房價的專業

在科學領域，若是一個理論無法經過各種學科證實，
就只能以【假說】或是【特例】存在。
例如【質量守恆】經過物理，化學，機械，電機
等各種學科驗證無誤，成為一個理工界普遍適用的定理。
一直到核能發現，才以【質能守恆】
做為更廣泛適用的定理。

在經濟領域，就不是那麼一回事了。
台灣政府讓兩位有證照的人，對房價給予【專業】的評估。
而兩者可以相差十萬八千里。

房屋仲介:
1.此地址雖然有巷弄，但是屬新竹市，
   靠近主要幹道光復路，產權完整。
   不臨路，鬧中取靜。
2.屋齡雖然有一點，但格局方正，水電管線重新拉過。
3.產權無車位，但臨路就有白線可停車。
4.頂樓屬早期加蓋，已列入緩拆，不必擔心。
5.近清大二期，未來可期。
附近的新建案都破千萬，
此物件才【990多萬】，錯過可惜。
 
房貸鑑價員:
1.此地址有巷又有弄，非主要幹道。地價低。
2.屋齡已超過三十年，使用年限將至。
3.產權無車位，不如新建案。
4.頂樓屬違建無權狀，有拆除風險，無價值。
5.近清大二期，有強制徵收風險。
附近的新建案也只估不到600萬
此物件最多估【400萬】，再高不可能了。