請問:新竹房價為啥不掉啊???

http://forum.eettaiwan.com/FORUM_POST_1000039154_1200136868_0.HTM

新竹是個很特別的地方，各位可以查一下新竹上年度的家庭平均所得，

只差台北一點點，為全台第二名，但是地價連台北的1/3都不到。

另外可留意一些比較有名的，且單價在2千萬左右，

大樓戶數少於20戶的案子同時面對公園，通常在預售時都會全數售完，想買還要用搶的。

新竹的公共交通很爛，所以大家出門都是騎車或是開車，通常有買房子的，

開車比例很高，像我們大樓的住戶，有兩台車較多，夫妻上班用，所以交通爛也習慣沒差。

在新竹，你想貸款買房子，只要在園區上班，不只可以貸到七成，收入ok的，
還可以超貸，連裝潢費都可以加上去，還會求你全貸，不要貸太少，
這銀行都是有精算過，表示多數的還的起。
上年度的金融危機，新聞講被斷頭的很多，但我是長期看法拍的人，
新竹只有多一些些，機乎沒多，但投標的人變很多，都是年輕人，
我猜不是請假就是無薪假，看的出來現金很多。
如果投資客買了，本身錢多，不缺錢也不賣，房價就不可能降。
新竹房價會掉，除非竹科廠商更大量的移到大陸，有更大波的失業潮，
且還要持續失業的2~3年，等到你上班看竹科門口，看不太到入園區的車子，
整條路空蕩蕩的，表示大家都離開新竹了，這就有機會了，但有這一天嗎?
或許吧，有跟大陸RD共事過的人，應該也有些跟我一樣的感覺，
如果我們再不比大陸工程師努力些，再混下去，在我們有生之年，我想會有機會看到的。
不過以過來人的身份，買房子最後看過半年以上，剛看時都很好，

但事後多想多看會找到更好的，將新竹所有建案都看過，大路小路都進去看，弄張地圖作筆記，

學校、上班路線，買菜地方，公車站等，邊看邊寫，不用擔心被看到，看到更好，業務就清楚你在比價，

依你上班、家人的需求決定價格及地點，不用急的買，因為新竹雖然一直漲，但漲的很慢，

仔細找，找到各方面都很滿意的最後三筆建案，再三方殺價，看那邊出的最好再下去。
可以多利用在B家看時，問B家的業務員:你認為你的案子跟A家比差在那邊?

通常B家會講出A家的缺點，再去A家問B家，記得都寫在筆記，再回去查證，這很好用。